RANG 3 · Saint-Modeste
Valeur estimée
118 700 $
Autre · 5 445 $/m² · 21,8 m² · constr. 1972 · terrain 163 812,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 812,3 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 54 600 $ +0.5 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879746076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
12020879746076100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 18 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Club-des-Dix, Saint-Modeste 2026-08-20 · 838 m · Vendu 160 000 $ (5 926 $/m²) 27 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 134 193 $ Poids 29 % |
| 2 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 146, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, chemin du Club-des-Dix, Saint-Modeste 2025-02-28 · 950 m · Vendu 59 000 $ (2 034 $/m²) 29 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 67 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 270, Rue Principale, Saint-Modeste 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, chemin des Chalets, Saint-Antonin 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 0 % |