3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
614 500 $
Autre · terrain 508 543,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 543,7 m²
Frontage
576,3 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 400 $
Rôle antérieur 1 372 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879932376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
1 211 900 $
Rôle antérieur
1 372 400 $
ID provincial
12020879932376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 750 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 726 m · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 773 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 246, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 619 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 645 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 735 m · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 560 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 721 $ Poids 20 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 837 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 19 % |