514 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 66 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 624,8 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880198122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
12020880198122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 82 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 8 % |
| 2 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 315 693 $ Poids 7 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 783 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 3 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 328 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 624 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 328 871 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 252 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 162 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 334 236 $ Poids 1 % |