526 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
1 138 400 $
Autre · terrain 1 022 225,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 225,6 m²
Frontage
329,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 1 082 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880245896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
869 200 $
Rôle antérieur
1 082 600 $
ID provincial
12020880245896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 100 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de l'Aulnière, Saint-Modeste 2026-10-06 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (4 896 $/m²) 24,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 3.4 km · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 0 % |