3E RANG · Saint-Modeste

Valeur estimée

223 400 $

Terrain · 6 154 $/m² · 36,3 m² · terrain 468 895,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 400 $

P10 107 900 $P90 471 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

36,3 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

468 895,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

51 500 $

100 %

Terrain 51 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 51 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

889889425700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

51 500 $

ID provincial

12020889889425700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

396 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 228

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P59

Vaut plus que 59 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 400 $

202266 900 $+7 %

202372 100 $+8 %

202469 200 $-4 %

202573 700 $+7 %

2026130 500 $+77 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, Rue Principale, Saint-Modeste

2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 334 000 $

Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 044 $

Poids 2 %

107, 3e Rang, Saint-Modeste

2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 128 000 $

Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 145 $

Poids 1 %

146, rue Estelle, Saint-Modeste

2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 037 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Saint-Modeste

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