3E RANG · Saint-Modeste

Valeur estimée

120 500 $

Terrain · terrain 47 912,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 500 $

Rôle 9 600 $P10 69 100 $P90 322 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

47 912,3 m²

Frontage

5,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

9 600 $

80 %

20 %

Terrain 7 700 $Bâtiment 1 900 $

Rôle antérieur 9 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

890042529800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 700 $

Valeur bâtiment

1 900 $

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

12020890042529800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

141 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

2 790

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P21

Vaut plus que 21 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202263 100 $+0 %

202365 500 $+4 %

202464 000 $-2 %

202568 100 $+6 %

2026109 000 $+60 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	141 743 $ Poids 2 %
2	331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	95 345 $ Poids 1 %
3	270, Rue Principale, Saint-Modeste 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	396 044 $ Poids 0 %
4	107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	145 145 $ Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Saint-Modeste

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