3E RANG · Saint-Modeste

Valeur estimée

134 600 $

Terrain · terrain 138 712,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 134 600 $

P10 62 700 $P90 365 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

138 712,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

23 300 $

100 %

Terrain 23 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

909918508400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 300 $

ID provincial

12020909918508400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

141 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

2 919

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P34

Vaut plus que 34 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 000 $

202265 600 $-6 %

202368 100 $+4 %

202466 800 $-2 %

202570 200 $+5 %

2026130 800 $+86 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

336, rue Principale, Saint-Modeste

2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²)

118,6 m² · constr. 1876

Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 743 $

Poids 0 %

331, rue Principale, Saint-Modeste

2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (730 $/m²)

109,6 m² · constr. 1992

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 345 $

Poids 0 %

270, Rue Principale, Saint-Modeste

2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 334 000 $

Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 044 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Saint-Modeste

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