6E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

173 000 $

Terrain · terrain 65 852,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 173 000 $

Rôle 11 500 $P10 89 600 $P90 362 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

65 852,8 m²

Frontage

259,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

11 500 $

100 %

Terrain 11 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

010539109800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 500 $

ID provincial

12025010539109800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

140 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

234 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

1 424

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P56

Vaut plus que 56 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 700 $

202274 100 $+6 %

202376 700 $+4 %

202473 100 $-5 %

202576 800 $+5 %

2026140 000 $+82 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

186, 6e rang, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 004 $/m²)

53,7 m² · constr. 1992

Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

234 213 $

Poids 20 %

69, 8e-et-9e Rang Est, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 272 880 $

Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 135 $

Poids 0 %

113, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger

2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 189 500 $ (707 $/m²)

268,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +15 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

205 048 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

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