91 8E-ET-9E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

310 300 $

Autre · terrain 328 517,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 310 300 $

P10 195 600 $P90 441 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

328 517,9 m²

Frontage

514,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

163 200 $

38 %

62 %

Terrain 61 600 $Bâtiment 101 600 $

Rôle antérieur 163 200 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

020295578300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 600 $

Valeur bâtiment

101 600 $

Rôle antérieur

163 200 $

ID provincial

12025020295578300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

316 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

298 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P94

Vaut plus que 94 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021174 900 $

2022227 200 $+30 %

2023217 700 $-4 %

2024195 000 $-10 %

2025292 200 $+50 %

2026316 900 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

69, 8e-et-9e Rang Est, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-11-28 · 442 m · Vendu 272 880 $

Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 135 $

Poids 54 %

35, 8e-et-9e rang Ouest, Saint-François-Xavier-de-Viger

2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 513 $

Poids 2 %

186, 6e rang, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (4 004 $/m²)

53,7 m² · constr. 1992

Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

234 213 $

Poids 0 %

06 — Suivi

91 8E-ET-9E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

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