87 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 105,2 m² · constr. 1970 · terrain 912,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 70 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
980218901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
12025980218901300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
219 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 27 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 58 m · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 58 m · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 169 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 496 m · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 204 $ Poids 17 % |