Route SAUVAGES · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

211 800 $

Terrain · terrain 101 026,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 211 800 $

Rôle 25 600 $P10 96 300 $P90 421 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

101 026,8 m²

Frontage

70,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

25 600 $

61 %

39 %

Terrain 15 700 $Bâtiment 9 900 $

Rôle antérieur 25 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

990772846300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 700 $

Valeur bâtiment

9 900 $

Rôle antérieur

25 600 $

ID provincial

12025990772846300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

369 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 250 $

$/m² médian

1 406

Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P77

Vaut plus que 77 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 900 $

202270 900 $+4 %

202369 200 $-2 %

202466 600 $-4 %

202574 400 $+12 %

2026126 900 $+71 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²)

260,7 m² · constr. 1913

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 2 %

186, 6e rang, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (4 004 $/m²)

53,7 m² · constr. 1992

Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

234 213 $

Poids 2 %

486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane

2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²)

165 m² · constr. 1913

Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 685 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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