8E-ET-9E RANG O · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

593 500 $

Terrain · terrain 5 561 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 593 500 $

P10 362 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 561 500 m²

Frontage

—

CUBF

9211

Usage

Réserve forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

707 800 $

100 %

Terrain 707 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 707 800 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

999649055400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

707 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

707 800 $

ID provincial

12025999649055400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

831 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

152 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

4 997

Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P98

Vaut plus que 98 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021500 500 $

2022471 000 $-6 %

2023486 300 $+3 %

2024499 400 $+3 %

2025526 300 $+5 %

2026831 200 $+58 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

152, chemin des Marguerites, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup

2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 64 000 $

Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 807 $

Poids 0 %

152, chemin des Marguerites, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup

2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 139 160 $

Ajust. marché +12 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

152 055 $

Poids 0 %

230, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup

2026-08-28 · 4.1 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8E-ET-9E RANG O · Saint-François-Xavier-de-Viger

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