Vrai Prix

100 Chemin PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Épiphane

Valeur estimée

152 800 $

Terrain · terrain 5 104,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 800 $
Rôle 4 700 $P10 74 700 $P90 314 800 $
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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

SANS BÂTIMENT

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

11,7 m≈ 435,2 mRUE

Superficie

5 104,4 m²

Frontage

11,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 700 $

68 %
32 %
Terrain 3 200 $Bâtiment 1 500 $

Rôle antérieur 2 400 $ +95.8 %

Cond. marché au

2012-07-01

Matricule

910625156100000000

Voir la méthode du coût →
▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

1

Valeur terrain

3 200 $

Valeur bâtiment

1 500 $

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

12030910625156100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

152 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

100175202120222023202420252026175

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

21

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

2 280

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Épiphane

P41

Vaut plus que 41 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $
202259 100 $+1 %
202356 800 $-4 %
202456 500 $-1 %
202557 700 $+2 %
2026152 800 $+165 %
05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

100 m250 m500 mN100 m◆ PLAN DES COMPARABLES0 ventes · azimut + distance réels
#VentePrix ajusté
06 — Suivi

Recevoir le rapport détaillé (PDF)

Vrai Prix

Estimations bâties sur les rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH, données ouvertes) et 745 119 transactions réelles. Modèle hédonique + comparables ajustés, calcul montré en entier. Estimation statistique à titre indicatif.