172-178 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 207,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 144,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910792574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
12030910792574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 68 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-08-14 · 293 m · Vendu 213 500 $ (1 257 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 258 677 $ Poids 56 % |
| 2 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 438 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 226 710 $ Poids 18 % |
| 3 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 311 729 $ Poids 15 % |
| 4 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 470 $ Poids 0 % |