412 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
342 600 $
Autre · terrain 307 902,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 902,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910971889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
12030910971889800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 89 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 11 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 213 500 $ (1 257 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 9 % |
| 5 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 6 % |
| 10 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 331 $ Poids 6 % |
| 12 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 953 $ Poids 6 % |