285 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 241,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 313 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920627854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
12030920627854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 87 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-08-14 · 390 m · Vendu 213 500 $ (1 257 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 279 926 $ Poids 23 % |
| 2 | 211, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-30 · 456 m · Vendu 180 000 $ (613 $/m²) 293,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 369 $ Poids 17 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 331 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 217 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 242 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 460 $ Poids 6 % |
| 6 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 353 213 $ Poids 5 % |
| 7 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 440 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 506 $ Poids 0 % |