253 Rue SIROIS · Saint-Épiphane
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 851 $/m² · 163,3 m² · constr. 1975 · terrain 931,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 36 900 $ +116.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920721958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
12030920721958200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 750 $
$/m² médian
1 198
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 37 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-08-14 · 74 m · Vendu 213 500 $ (1 257 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 230 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 208 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 28 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 362 $ Poids 35 % |
| 6 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 285 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 001 $ Poids 27 % |
| 8 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 210 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 205 877 $ Poids 26 % |
| 9 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 319 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 309 596 $ Poids 23 % |
| 10 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 326 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 177 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 015 $ Poids 1 % |