279 Rue DESCHENES E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 122,8 m² · constr. 1903 · terrain 2 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 70 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920724310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
12030920724310300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 750 $
$/m² médian
1 198
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 23 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 222 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 522 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 329 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 175 602 $ Poids 27 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 94 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 258 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 216 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 066 $ Poids 24 % |
| 8 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 373 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 243 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 253 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 131 825 $ Poids 22 % |
| 10 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 485 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 910 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 332 022 $ Poids 3 % |