477 2E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 210,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 983,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
940989142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
12030940989142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
1 329
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 314 $ Poids 15 % |
| 2 | 235, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 213 500 $ (1 257 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 260 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 228 211 $ Poids 0 % |