511 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 105,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +121.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941196804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
12030941196804500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
198 750 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 90 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 110 $ Poids 13 % |
| 2 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 342 081 $ Poids 3 % |