540 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 129,9 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
951275907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
12030951275907100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
198 750 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 72 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 483 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 073 $ Poids 5 % |
| 3 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 342 096 $ Poids 0 % |