4E RANG E · Saint-Épiphane

Valeur estimée

289 800 $

Terrain · terrain 195,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 800 $

Rôle 200 $P10 102 500 $P90 571 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

195,2 m²

Frontage

74,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

200 $

100 %

Terrain 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +100.0 %

Cond. marché au

2012-07-01

Matricule

970861550200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

12030970861550200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

246 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

369 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

189 500 $

$/m² médian

1 400

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Épiphane

P82

Vaut plus que 82 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 500 $

202261 200 $-0 %

202358 700 $-4 %

202455 600 $-5 %

202555 900 $+1 %

2026246 800 $+342 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2026-06-23 · 874 m · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²)

260,7 m² · constr. 1913

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 49 %

486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane

2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²)

165 m² · constr. 1913

Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 685 $

Poids 15 %

340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²)

62 m² · constr. 2002

Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG E · Saint-Épiphane

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