512 4E RANG E · Saint-Épiphane

Valeur estimée

207 900 $

Autre · terrain 249 668 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 207 900 $

P10 103 300 $P90 706 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

249 668 m²

Frontage

252 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

29 200 $

100 %

Terrain 29 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 400 $ +6.6 %

Cond. marché au

2012-07-01

Matricule

980834426500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 400 $

ID provincial

12030980834426500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

120 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

369 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

165 000 $

$/m² médian

1 257

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Épiphane

P66

Vaut plus que 66 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 000 $

202271 000 $+4 %

202374 100 $+4 %

202474 700 $+1 %

202576 100 $+2 %

2026120 800 $+59 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²)

260,7 m² · constr. 1913

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 21 %

486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane

2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²)

165 m² · constr. 1913

Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 685 $

Poids 14 %

528, 1er Rang, Saint-Épiphane

2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²)

145,8 m² · constr. 1847

Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

354 413 $

Poids 0 %

06 — Suivi

512 4E RANG E · Saint-Épiphane

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