4E RANG E · Saint-Épiphane

Valeur estimée

175 900 $

Autre · terrain 275 585,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 175 900 $

P10 132 700 $P90 622 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

275 585,2 m²

Frontage

262,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

41 700 $

99 %

Terrain 41 300 $Bâtiment 400 $

Rôle antérieur 30 300 $ +37.6 %

Cond. marché au

2012-07-01

Matricule

980857106500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 300 $

Valeur bâtiment

400 $

Rôle antérieur

30 300 $

ID provincial

12030980857106500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

369 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 250 $

$/m² médian

1 329

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Épiphane

P52

Vaut plus que 52 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 800 $

202285 300 $+16 %

202384 600 $-1 %

202477 300 $-9 %

202580 700 $+4 %

202671 600 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²)

260,7 m² · constr. 1913

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

369 603 $

Poids 13 %

486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane

2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²)

165 m² · constr. 1913

Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

167 685 $

Poids 5 %

235, chemin du Lac-Bertrand Sud, Saint-Paul-de-la-Croix

2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (2 306 $/m²)

54,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 576 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG E · Saint-Épiphane

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