8 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 151,5 m² · constr. 1943 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 60 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021323034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
12035021323034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 331
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 63 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 255 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 268 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-08-20 · 72 m · Vendu 120 000 $ (972 $/m²) 123,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 53 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 221 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, Rue Principale, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-04-04 · 335 m · Vendu 65 000 $ (407 $/m²) 159,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Bertrand Nord, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 103 $/m²) 176,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 974 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, Rang 1 Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 312 800 $ (1 946 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 985 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 364 111 $ Poids 1 % |