278 2E RANG E · Saint-Paul-de-la-Croix

Valeur estimée

459 100 $

Autre · terrain 1 777 151,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 459 100 $

Rôle 566 400 $P10 301 500 $P90 833 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 777 151,2 m²

Frontage

377,1 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

566 400 $

87 %

Terrain 492 100 $Bâtiment 74 300 $

Rôle antérieur 233 400 $ +142.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

041763295400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

492 100 $

Valeur bâtiment

74 300 $

Rôle antérieur

233 400 $

ID provincial

12035041763295400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

606 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

184 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

162 500 $

$/m² médian

1 176

Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Paul-de-la-Croix

P94

Vaut plus que 94 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021195 200 $

2022249 700 $+28 %

2023250 000 $+0 %

2024256 400 $+3 %

2025364 500 $+42 %

2026606 900 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

260, 2e Rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix

2025-01-31 · 959 m · Vendu 155 000 $

constr. 1874

Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 731 $

Poids 24 %

63, Rang 1 Est, Saint-Paul-de-la-Croix

2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 432 $

Poids 1 %

59, 1er rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix

2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 134 500 $ (732 $/m²)

183,7 m² · constr. 1919

Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 606 $

Poids 0 %

06 — Suivi

278 2E RANG E · Saint-Paul-de-la-Croix

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