25 Route BERUBE · L'Isle-Verte

Valeur estimée

465 900 $

Autre · terrain 1 062 429,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 465 900 $

P10 249 600 $P90 779 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 062 429,4 m²

Frontage

342,1 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

272 900 $

57 %

43 %

Terrain 155 900 $Bâtiment 117 000 $

Rôle antérieur 264 900 $ +3.0 %

Cond. marché au

2019-07-01

Matricule

851789326500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

155 900 $

Valeur bâtiment

117 000 $

Rôle antérieur

264 900 $

ID provincial

12043851789326500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

492 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

416 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 732

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans L'Isle-Verte

P92

Vaut plus que 92 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021204 300 $

2022220 300 $+8 %

2023218 200 $-1 %

2024268 800 $+23 %

2025290 500 $+8 %

2026492 500 $+70 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 852 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	416 587 $ Poids 47 %
2	1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	420 632 $ Poids 2 %
3	6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	189 561 $ Poids 0 %
4	7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	288 516 $ Poids 0 %

06 — Suivi

25 Route BERUBE · L'Isle-Verte

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