40 Rue NOTRE-DAME · L'Isle-Verte
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 91,2 m² · constr. 1915 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 61 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912092271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
12043912092271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 11 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 303 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 354 056 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 247 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 162 410 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 271 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 476 $ Poids 36 % |
| 5 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 601 m · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 122 237 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 570 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 202 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 198 m · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 285 972 $ Poids 22 % |