45-47 Rue NOTRE-DAME · L'Isle-Verte
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 201,7 m² · constr. 1940 · terrain 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
922002051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
12043922002051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 55 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 389 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 149 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 668 $ | 323 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 623 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 457 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 247 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 281 587 $ Poids 13 % |
| 9 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 093 $ Poids 8 % |