6104 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
207 200 $
Autre · terrain 74 033,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 033,3 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821994236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
12045821994236800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 34 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 619 m · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 561 $ Poids 58 % |
| 2 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 22 % |
| 3 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 6 % |
| 4 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 4 % |
| 6 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 178, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 0 % |