4401 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Valeur estimée

259 600 $

Terrain · terrain 107 327,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 259 600 $

P10 167 900 $P90 471 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

107 327,8 m²

Frontage

85 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

167 800 $

98 %

Terrain 163 700 $Bâtiment 4 100 $

Rôle antérieur 149 200 $ +12.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

842115421700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

163 700 $

Valeur bâtiment

4 100 $

Rôle antérieur

149 200 $

ID provincial

12045842115421700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

431 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 719

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

P44

Vaut plus que 44 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021137 100 $

2022153 100 $+12 %

2023163 300 $+7 %

2024221 100 $+35 %

2025231 500 $+5 %

2026167 000 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2025-11-24 · 686 m · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

431 558 $

Poids 48 %

3105, sentier de l'Anse-à-la-Baleine, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 4 %

151, route Bérubé, Cacouna

2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

416 587 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4401 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

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