425 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Valeur estimée

477 900 $

Autre · 7 696 $/m² · 62,1 m² · constr. 2018 · terrain 44 189,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 477 900 $

Rôle 377 700 $P10 263 600 $P90 625 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

62,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 189,5 m²

Frontage

255,8 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

377 700 $

47 %

53 %

Terrain 178 500 $Bâtiment 199 200 $

Rôle antérieur 271 800 $ +39.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

872510921100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

178 500 $

Valeur bâtiment

199 200 $

Rôle antérieur

271 800 $

ID provincial

12045872510921100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

477 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

1 685

Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

P80

Vaut plus que 80 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021357 000 $

2022347 400 $-3 %

2023344 700 $-1 %

2024425 200 $+23 %

2025446 500 $+5 %

2026477 900 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3105, sentier de l'Anse-à-la-Baleine, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 4 %

3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

431 558 $

Poids 0 %

06 — Suivi

425 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

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