203 Rue PATRIMOINE · Cacouna

Valeur estimée

198 200 $

Terrain · terrain 252,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 198 200 $

P10 72 900 $P90 412 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

252,7 m²

Frontage

19 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 000 $

100 %

Terrain 3 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 100 $ -41.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

770620268000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 100 $

ID provincial

12057770620268000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

111 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

339 000 $

$/m² médian

3 840

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Cacouna

P21

Vaut plus que 21 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 700 $

202259 500 $+1 %

202359 700 $+0 %

202461 800 $+4 %

202566 100 $+7 %

2026244 900 $+270 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup

2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 511 $

Poids 0 %

49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup

2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 060 $

Poids 0 %

53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup

2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 0 %

06 — Suivi

203 Rue PATRIMOINE · Cacouna

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