210 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 976,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770630235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
12057770630235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 75 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 374 235 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 148 $ Poids 0 % |