265 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 877,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770793505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
12057770793505400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 547 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 302 767 $ Poids 21 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 303 $ Poids 10 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 366 618 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 559 $ Poids 6 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 549 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 409 $ Poids 1 % |