345 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
1 712 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 358,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 927 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780702329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
1 351 000 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
12057780702329700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 100 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 13 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 53 m · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 515 $ Poids 20 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +86 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 909 $ Poids 4 % |
| 5 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 326 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 197 912 $ Poids 3 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 686 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 637 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 104 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 0 % |