396 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780734292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
12057780734292900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 258 663 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 628 $ Poids 18 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 515 $ Poids 12 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 315 724 $ Poids 11 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 350 $ Poids 10 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 426 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 318 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 018 $ Poids 7 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 341 $ Poids 7 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 330 720 $ Poids 5 % |