406 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 150,6 m² · constr. 1828 · terrain 1 119,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780734727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
12057780734727700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 452 $ Poids 59 % |
| 2 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 589 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 505 $ Poids 16 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 680 $ Poids 11 % |
| 9 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 773 $ Poids 9 % |