450 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 202,3 m² · constr. 1871 · terrain 3 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780757891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
12057780757891900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 988 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 132 $ Poids 41 % |
| 2 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 479 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 392 $ Poids 40 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 316 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 533 $ Poids 20 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 510 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 368 214 $ Poids 4 % |