520 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 15 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 367,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780890619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
12057780890619200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 85 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 865 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 614 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 933 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 347 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 916 $ Poids 33 % |
| 6 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 775 $ Poids 29 % |
| 7 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 040 $ Poids 25 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 623 $ Poids 18 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 352 695 $ Poids 13 % |