540 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 284 m² · constr. 1828 · terrain 4 230 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780892756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
12057780892756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 4 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 611 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 145 $ Poids 49 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 458 $ Poids 42 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 217 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 563 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 601 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 211 $ Poids 15 % |
| 6 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −166 071 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 294 104 $ Poids 14 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 553 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 581 427 $ Poids 12 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 735 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 753 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 162 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 4 % |