553 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 77,3 m² · constr. 1943 · terrain 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 114 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790804000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
12057790804000200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 150 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 999 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 989 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 274 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 098 $ Poids 41 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 402 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 224 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 145 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 834 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 714 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 956 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 191 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 316 910 $ Poids 6 % |