581 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 2 074 $/m² · 126,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790804608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
12057790804608600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 287-289, rue D'Amours, Cacouna 2025-07-02 · 622 m · Vendu 301 000 $ (2 611 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 98 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 041 $ Poids 45 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 833 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 279 $ Poids 30 % |
| 10 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 462 $ Poids 30 % |
| 11 | 80-90, rue Leclerc, Cacouna 2024-08-12 · 545 m · Vendu 237 000 $ (1 849 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 258 750 $ Poids 29 % |
| 12 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 122 $ Poids 28 % |