580 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 132,6 m² · constr. 1918 · terrain 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790814285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
12057790814285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 819 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 154 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 618 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 976 $ Poids 25 % |
| 11 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 522 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 609 820 $ Poids 19 % |