145 Rue EPINETTES · Cacouna
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 900,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790827478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
12057790827478100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 151 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 262 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 595 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 319 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 424 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 653 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 428 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 963 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 372 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 324 642 $ Poids 35 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 574 $ Poids 34 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 393 290 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 297 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 249 208 $ Poids 2 % |