325 Rue QUAI · Cacouna
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 110,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 004,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790829806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
12057790829806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 314 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 964 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 732 $ Poids 58 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 739 $ Poids 35 % |