735 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
248 900 $
Autre · 2 328 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790838617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
12057790838617700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 33 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 232 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 267 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 278 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 287-289, rue D'Amours, Cacouna 2025-07-02 · 235 m · Vendu 301 000 $ (2 611 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 289 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 322 577 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 526 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 333 476 $ Poids 48 % |