75 Rue LECLERC · Cacouna
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 858,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790839446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
12057790839446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 318 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 298 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 361 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 437 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 362 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 952 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 445 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 374 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 193 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 540 899 $ Poids 36 % |