747 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 189,3 m² · constr. 1830 · terrain 870,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790839764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
12057790839764000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 245 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 184 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 396 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 245 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 690 $ Poids 29 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 985 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 637 $ Poids 24 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 496 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 356 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 251 $ Poids 21 % |