780 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 163,9 m² · constr. 1875 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +175.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
12057790849549400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 89 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2026-08-26 · 259 m · Vendu 655 000 $ (3 819 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 210 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 259 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 200 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 406 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 332 185 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 735 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 143 600 $ Poids 25 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 727 $ Poids 5 % |